У одного из постоянных посетителей нашего сообщества возникла проблема: при наличии собственных двух собак и кота, он получил в наследство еще трех собак. Отдать кому-то их он не мог, и не хотел по личным причинам, а места в его квартире было совсем мало. Да, это был не самый главный повод расширения жилплощади, но он воспринял его как важный посыл к покупке новой квартиры, на которую никак не решался ранее. Оказалось, что грамотно подойти к вопросу покупки жилья не так просто. Своими проблемами и их решением наш друг поделился с нами.
Собираетесь покупать квартиру? Тогда почти однозначно столкнетесь с тем, что большинство квартир будут показывать сотрудники агентств недвижимости. И если сначала их присутствие может вызывать негативные эмоции (мол, зачем они мне, я во всем могу разобраться самостоятельно), то, продвигаясь к поиску нужной жилплощади, Вы наверняка сможете по достоинству оценить все те положительные стороны, которые несет с собой их присутствие. О каких же преимуществах мы говорим? Выделим основные пять.
Преимущество №1. Широкий выбор
Даже если Вы будете постоянно сидеть в сети и проверять все выставленные на продажу квартиры, Вы можете упустить интересные для Вас варианты. Агентства недвижимости собирают на своих сайтах все имеющиеся в наличии варианты, а с помощью специально разработанного фильтра можно выделить именно те, которые нужны Вам. Например, вот тут https://chel.etagi.com/ в базе можно найти десятки и даже сотни вариантов, расположенные в Челябинске, а с помощью выставленных параметров выделить те, которые подходят именно Вам.
Преимущество №2. Проверка документов
Сделка купли-продажи предполагает наличие серьезного пакета юридических документов, подтверждающих права собственности на заявленную жилплощадь. Поскольку ни у вас, ни у ваших близких нет профильного юридического образования, то документы должны быть проверены кем-то из специалистов. Сотрудники агентства недвижимости выступают в качестве таких специалистов, берущих на себя ответственность за проверку законности документов продавца.
Преимущество №3. Проверка адекватности стоимости
Как покупают квартиру простые граждане? Правильно, на эмоциях, особенно если этим вопросом занимаются женщины. Пришли, посмотрели, понравился, к примеру, цвет обоев в комнате – и все, вот она, квартира мечты! И сколько за нее уже просят, не имеет никакого значения, – хочу и все. И тут роль риелтора заключается в том, чтобы защитить Ваши интересы, проверить адекватность и соответствие цены среднерыночным показателям. Он должен объяснить Вам, что нужно торговаться, снижая стоимость, доводя ее до нормального уровня.
Преимущество №4. Экономия времени
Каждый, кто приобретает квартиру, – занятой человек, который не готов тратить на этот процесс все свое время. Вот почему смотреть нужно только те варианты, которые соответствуют Вашим требованиям. А вот продавцы заинтересованы в том, чтобы Вы посмотрели именно их квартиру,- а вдруг им удастся Вас впечатлить, и Вы передумаете? Ведь такие варианты известны. Вот и приглашают смотреть, обманывая относительно этажа (в объявлении – средний, а реально – под чердаком или над подвалом), состояния (в объявлении пишут, что есть состояние жилое, а в реальности все нужно менять) и прочих параметров, вплоть до наличия рядом парка для прогулок или парковочного места. Риелтор или другой представитель агентства недвижимости проверяет все эти параметры и размещает в своей базе лишь проверенные и подтверждённые варианты.
Преимущество №5. Профессиональное сопровождение сделки
Если попадется грамотный риелтор, то весь процесс проведения сделки, начиная с оформления аванса и заканчивая передачей ключей, будет проведен по заранее продуманной схеме, которая соответствует законодательству. Риелтор проверяет наличие всех документов, отсутствие обременений и правильность оформления документов, то есть выступает Вашим адвокатом и защитником.
